Поискать в Интернет
Как региональному жителю купить квартиру в Москве быстро и без потерь? Специально для желающих покорить столицу аналитики компании «Метриум Групп» подготовили путеводитель по московской недвижимости.
Из года в год население Москвы увеличивается за счет миграции из регионов
России. В первую очередь приезжие стремятся решить квартирный вопрос на новом
месте. Однако далеко не всем удается быстро сориентироваться на рынке жилья. Как
региональному жителю купить квартиру в Москве быстро и без потерь? Специально
для желающих покорить столицу аналитики компании «Метриум Групп» подготовили
путеводитель по московской недвижимости.
По итогам первого квартала 2015
года на первичном рынке Москвы, включая Новомосковский и Троицкий
административные округа, было представлено порядка 23,1 тыс. квартир в 173 жилых
комплексах во всех сегментах. Сделать правильный выбор в таком большом объеме
предложения зачастую непросто и коренным москвичам. А для жителей регионов
России эта задача может оказаться и вовсе непосильной.
Первое, что должны понимать для
себя приезжие – московский ценник, который представляет собой огромную разницу
между стоимостью жилья в Москве и регионах. Так, в среднем по России по данным
Федеральной службы государственной статистики в 2014 году средняя стоимость
квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 49,2 тыс. рублей. При
этом в старых границах Москвы, по оценке «Метриум
Групп», этот показатель по итогам прошлого года был зафиксирован на уровне 147,3
тыс. рублей, то есть в три раза выше.
Самая доступная на сегодняшний
день квартира на вторичном рынке в старых границах Москвы, по данным портала
ЦИАН, стоит 2,75 млн рублей. Но воодушевляться от столь низкого ценника не
стоит. За эти деньги предлагается микро-студия площадью всего 11,5 кв. м. Если
же рассматривать полноценное жилье, то дешевле всего обойдется квартира
площадью 39 кв. м в Востряковском проезде, практически вплотную примыкающем к
МКАД. Ее стоимость составляет 4,24 млн рублей.
На первичном рынке «старой»
Москвы по итогам марта 2015 года самая доступная по цене квартира продавалась в
микрорайоне «Северный». Стоимость компактной студии площадью 26,2 кв. м
составляла 2,87 млн рублей. Впрочем, данный вариант вряд ли подойдет тем, кто
хочет переехать в столицу в самое ближайшее время – дом будет сдан в
эксплуатацию только во втором квартале 2017 года. То есть, купив квартиру
здесь, нужно будет еще как минимум два года снимать жилье. Учитывая, что аренда
более или менее приличной «однушки» в столице обойдется от 30 тыс. рублей в
месяц, дополнительные расходы за весь период ожидания составят не менее 720
тыс. рублей.
Среди проектов, ввод в
эксплуатацию которых запланирован на более обозримое будущее (до конца 2015
года), самыми низкими ценами может похвастаться жилой комплекс «Некрасовка»,
возводимый на территории бывших Люберецкий полей аэрации. Квартира площадью
37,2 кв. м обойдется сегодня в 4,7 млн рублей. За 5,29 млн рублей можно
приобрести квартиру площадью 30,6 кв. м в уже построенном микрорайоне
«Загорье». Замыкает тройку ЖК с самыми низкими ценами, сдающимися до конца
текущего года, проект «Некрасовка-Парк». Имея на руках 6,52 млн рублей,
покупатель из регионов сможет позволить себе покупку двухкомнатной квартиры
площадью 62,1 кв. м.
В Новой Москве сегодня представлено
в продаже 33 жилых комплекса, в которых в общей сложности продаются около 7,4
тыс. квартир. Стать счастливым обладателем московской прописки (а в придачу еще
и 33,4 кв. м жилья) на присоединенных к столице территориях можно всего за 1,83
млн рублей. Это примерно на треть дешевле самой доступной квартиры в
новостройках «старой» Москвы, однако здесь не придется два года ждать ввода в
эксплуатацию. Жилой комплекс «Борисоглебское» будет сдан до конца 2015 года.
Кроме того, в этом проекте можно приобрести квартиру с отделкой. А это значит,
что не нужно будет долго делать ремонт, тем самым откладывая момент заселения.
Желающие приобрести квартиру
ближе к МКАД, но при этом не сильно переплачивать, могут обратить внимание на
жилой комплекс «Спортивный квартал». Этот проект занимает второе место по
минимальной стоимости квартир из всех ЖК, сдающихся в эксплуатацию в 2015 году.
Квартира площадью 28,05 кв. м обойдется в 2,55 млн рублей. Помимо удачного
местоположения в 12 км от МКАД, этот проект может похвастаться отличной
инфраструктурой. Среди прочего здесь будет построена одна из крупнейших в
России школ олимпийского резерва.
Ну а тем жителям регионов,
которые хотят немедленно переехать в Москву, имеет смысл рассмотреть
малоэтажный микрорайон «Южный» жилого комплекса «Новые Ватутинки». Здесь уже
получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а во всех квартирах выполнена
отделка. Минимальная стоимость лота составляет 4,91 млн рублей. Это всего на
200 тыс. рублей дороже самой доступной «однушки» в старых границах Москвы в ЖК,
сдающихся в 2015 году. Но при этом площадь квартиры в «Южном» составит 46,1 кв.
м, то есть на 9 «квадратов» больше.
***